・担保不動産競売と強制競売について
・必要書類について

■担保不動産競売と強制競売について

不動産の差押えというのは、競売で売却したり、売却代金を債権者に配当する手続のことですが、不動産の差押えには担保不動産競売と強制競売があります。

■担保不動産競売
…抵当権等の担保権の実行を行います。
■強請競売
…債務名義にもとづいて行われます。

ここで競売についてですが、担保不動産競売や不動産の強制競売の申立ては、その不動産の所在地を管轄する地方裁判所に申立書を提出して行います。

その申立ての際に必要な書類は以下のようなものです。

■担保不動産競売
…担保権の登記されている不動産登記簿謄本（登記事項証明書）、公課証明書

※未登記の場合は、担保権の存在を証する確定判決と公正証書の謄本が必要です。土地のみの申立ての場合は、土地上の建物と立木の登記簿謄本を合わせて提出します。建物のみの申立ての場合は、建物の存する土地の登記簿謄本をあわせて提出します。

■強制競売
…執行力のある債務名義・送達証明書のほかに債務者の所有名義の不動産登記簿謄本（登記事項証明書）、公課証明書

※未登記の場合は、債務者の所有であることの証明書が必要です。土地のみの申立ての場合は、土地上の建物と立木の登記簿謄本を合わせて提出します。建物のみの申立ての場合は、建物の存する土地の登記簿謄本をあわせて提出します。

■登録免許税（収入印紙）
…差押登記に必要な、請求債権額の1,000分の4相当額

■上記のほか、裁判所が定める公図・建物図面・地積測量図等

・クレジット契約や金銭消費貸借契約の時効について
・クレジット会社の対応について

■クレジット契約や金銭消費貸借契約の時効について

さて、クレジット契約や金銭消費貸借契約というのは、何年たったら時効になるのでしょうか？

結論から申し上げますと、商事債権の場合は原則5年で時効になります。 従いまして、業者としては債権を保全するために時効の中断措置をとるものと思われます。

消滅時効というのは、権利を行使できるのに、一定期間継続してずっとその権利を行使しなかった場合に権利が消滅してしまうことをいいます。

これは次のような理由から認められているものです。

■永年、権利を行使しなかったのであるから、もはや今の永続した事実関係（権利がないものとして今ある事実）を尊重するほうが適切であること
■権利の上に眠っているものはあえて保護する必要はないこと

また、消滅時効は権利を行使できる※ときから起算します。

一般的には、「最終弁済期」から起算するというように考えがちですが、割賦債権に期限利益喪失約款がついている場合には、弁済期ごとの一部債権についてそれぞれ時効が進行します。

※権利を行使できる
…権利行使について法律上の障害がないことをいいます。これは、権利が存在しているということや、権利が履行期にあることを知らなかったというだけでは、法律上の障害があるとはいえません。

他方、民法の規定では中断の理由がなく、各起算点から10年間経過した場合に時効期間が完成します。 これが、通常の一般的な場合です。

これに対して、会社が行うクレジット契約により債権や金銭消費貸借契約による債権は商事債権なので、原則5年で時効が完成することになっています。

しかしながら、銀行系のカード会社のように、加盟店の会員に対するショッピングの利用代金の債権を債権譲渡の形式で行使する場合には、小売商人が売却した商品の代価に関する2年の短期消滅時効や、旅館、飲食店等の宿泊料、飲食料等に関する1年の短期消滅時効の規定が適用されると解釈されています。

クレジット会社などは消滅時効にならないように、以下のような対応をしていると考えられます。

■債務者が行方不明の場合（債務者と接触はできないけれど、執行可能な資産がある場合や、消滅時効の完成が切迫している場合）
…公示送達を利用して訴訟や仮差押を提起して、時効の中断を行います。

■期限の利益を喪失しているため、債務者に一括弁済を求めているが、債務者から一括弁済も一部弁済も履行されない状態が長期化している場合
…債務者から債務確認書等に署名捺印させたり、弁済期限・金額に関する申入書等を差し入れさせるなどによって、消滅時効を中断させます。

■消滅時効の期間完成時期が切迫し、承認書類の徴求が難しい場合
…配達証明付内容証明により催告書面を送付することで、6か月間時効が中断されますので、その間に訴訟・支払督促等を提起し、消滅時効を中断させます。